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Studio Tecnico Geometra Simone Taverna
Progettazione e Riqualificazione Innovativa ed Efficiente
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Pratiche

EDILIZIE E STIME

LE PRATICHE edilizie





L’attività dello studio tecnico del Geometra Simone Taverna comprende anche la gestione delle pratiche edilizie necessarie ai lavori e l’esecuzione delle stime e delle perizie tecniche.


In particolare, il Geometra Simone Taverna si occupa di:


    Certificazioni Energetiche (APE)

    Relazioni Tecniche di Progetto (ex LG.10)

    Pratiche Enea (detrazioni fiscali sui lavori di riqualificazione energetica)

    Pratiche Catastali e Topografiche

    Pratiche di successione

    Tabelle Millesimali

    Perizie e Consulenze Tecniche

    Perizie e Pratiche di Conformità Urbanistica

    Elaborazioni Grafiche e Modellazioni

    Perizie di Stima dei Danni

    Perizie e Pratiche Comunali


Prima di intraprendere qualsiasi lavoro di tipo edilizio, è fondamentale informarsi sulla documentazione da raccogliere e compilare, in modo da eseguire un operato perfettamente conforme a quanto imposto dalle leggi in materia.



Il primo documento da consegnare al principio dei lavori è la



    Comunicazione di Inizio Lavori (CIL), valida soltanto per gli interventi di tipo temporaneo.


Per i lavori straordinari, invece, è obbligatorio fare ricorso alla


    CILA, ovvero LA Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata.



L’ asseverazione altro non è che una certificazione con la quale il professionista, ad esempio l’architetto, dichiara responsabilmente che gli interventi da eseguire sono conformi alle norme e che, di conseguenza, non è necessario attendere il permesso dell’ente a procedere.










  • La SCIA, Segnalazione Certificata di Inizio Attività, è un’altra pratica molto importante se si devono eseguire lavori di manutenzione straordinaria, nonché in caso di ristrutturazione, restauro e recupero edilizio.


  • La DIA, invece, o Denuncia di Inizio Attività, viene utilizzata ancora in molti Comuni per interventi quali la modifica di destinazione d’uso di uno stabile, il frazionamento di un edificio o la sua demolizione. Inoltre, viene impiegata per interventi di ampliamento e sopraelevazione. Una volta richiesta la DIA, però, è necessario attendere 30 giorni prima di iniziare con i lavori.


  • IL Permesso di Costruire, la pratica che dichiara che un determinato intervento di costruzione è lecito e necessario, impiegato in lavori di nuova costruzione o di ristrutturazione.


  • SCIA e Permesso di Costruire in Sanatoria, per sanare gli abusi edilizi in caso di verifica positiva alla doppia conformità.





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Perizia Tecnica

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Perizie di Stima

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Le Tabelle Millesimali

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Certificato di Conformità Urbanistica





Perizia Tecnica / Perizia Estimativa







LA PERIZIA TECNICA è un’analisi redatta dal PERITO:


   ovvero una figura professionalizzata che può esprimere il proprio parere obiettivo su un dato argomento.


  1. La prima fase di ogni perizia tecnica immobiliare coincide col sopralluogo, propedeutico a qualsiasi tipo di intervento. Durante il sopralluogo, l’incaricato effettua tutte le indagini del caso, corredate da reportage, ed eventualmente procede alla misura degli ambienti di un immobile.
  2. Dopo aver completato un’accurata descrizione dell’immobile, il perito passa all’esame e al giudizio che, nel caso della perizia estimativa, servirà a stabilire un opportuno valore all’unità in base al tipo degli ambienti, ai pregi ed ai difetti.



In una perizia per danni, invece, lo scopo sarà l’individuazione delle cause e delle dinamiche degli eventi, nonché la stima dei costi per la loro risoluzione.


Al termine della perizia, ogni perito completa il resoconto con le conclusioni, nelle quali riporta i risultati ottenuti e dà risposta al quesito iniziale.



LA PERIZIA ESTIMATIVA di un immobile è un elaborato composto di:

  • informazioni numeriche
  • grafiche
  • illustrative


che descrive esaustivamente il bene immobile stimato, valutandone anche la sua NATURA ECONOMICA.


Nella perizia di stima, oltre alle caratteristiche dell’immobile sono riportati anche gli estremi della concessione edilizia, i certificati di agibilità e i criteri di stima seguiti nella valutazione.


Uno dei più comuni metodi di stima riguarda la perizia  A FINI FISCALI:


il cui obiettivo è quello di indicare il valore dell’immobile secondo la normativa statale, ovvero di stabilirne l’imposizione fiscale.





Le Tabelle Millesimali





Secondo la normativa italiana, LE TABELLE MILLESIMALI sono le quote di proprietà di un condominio, ovvero:



  il rapporto tra il valore della singola unità

e quello dell’edificio intero fatto poi uguale a 1000.



  • Le tabelle millesimali sono delle tabelle che contengono tutte le unità immobiliari con i loro rispettivi proprietari e riportano il valore in millesimi. Di conseguenza, esprimono il valore delle singole quote di comproprietà delle parti comuni dell’edificio e servono alla ripartizione delle spese condominiali.

Certificato di Conformità Urbanistica





IL CERTIFICATO DI CONFORMITA' URBANISTICA è un documento fondamentale se si vuole



acquistare/vendere /ristrutturare un edificio



Questa pratica, infatti, è la corrispondenza tra lo stato di fatto e il titolo edilizio con il quale il Comune ha concesso la costruzione e le eventuali successive modifiche dell’immobile.



Il certificato di conformità urbanistica: serve a verificare se l’immobile in questione abbia o meno una difformità o un abuso edilizio ed è necessario:




nelle compravendite

  nella richiesta di accensione del mutuo

interventi di ristrutturazione edilizia.










Serietà, dedizione e precisione sono le principali caratteristiche del servizio prestato dallo studio tecnico del Geom. Taverna, il quale affianca i propri clienti personalmente per tutta la fase del rapporto professionale, garantendo così un supporto completo e duraturo.





Regione S.Giovanni, 40
15026 - Oviglio - Alessandria
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